鄙人目前正在住宅维权的关键时刻，对于创作精华置顶帖也是心有余而力不足，所以关于这个重要的事，我只简单说一下：
今天湖南长沙《潇湘晨报》头版头条登出“关于取消经适房改每户补贴8万元”的新政。昨晚我们就已得到内部消息，公司周一晚例会一致认为这是给无房户的一件大好事，同时也是救楼市的一大举措，对处于窘境的开发商也是一大好事！话音刚落，《潇湘晨报》自已给挑明了,在今天报纸内页刊出“长沙市政府救市四大举措”:
第一条就是上文所说的“经适房改货币补贴”，就是说今后取消经适房，改补贴八万元每户，然后你去买商品房（这对商品房市场不啻打了一剂强心针）！
第二条是二手房交易税从1.98%减至1.1%（国家前期新政主要就是打击炒家，这倒好，给炒家松绑了）！
第三条是减免各种房地产税收，比如报建费从60元每方减至30元每方（无独有偶，笔者前天去长沙河西，一楼盘单价去年初3000至去年底3800至目前4600至下一月4800，如此之牛，哪有挺不住需要政府补贴的迹象）？
第四条就是用公积金贷款购房的，从之前的首付30%减至20%，就是首付二成！
笔者早就断言，如果内地也象深圳一样搞“首付二成”，那么房地产市场将在目前基础上凭空扩大至少三分之一！
长沙率先出台政策挺楼市，将会对中国楼市目前状况造成什么样的影响，笔者会密切关注。笔者认为，如果中国一线城市都象长沙这样，那么，好不容易出现的“老百姓真正成为上帝”的局面将毁于一旦。笔者相信，这只是中国楼市的个别现象，相信中央政府能对一线、二线、三线城市区别对待！
| 中华网通行证 |
级别:列兵
积分：10
积分：10我是一个在长沙生活的人，昨晚也看到了这条报道，当时心中就一惊：这不是跟中央唱反调吗？
中央大力发展经适房的目的，一方面是为了让普通百姓能有房住，另一方面也是为了控制房价的过快上涨。但现在长沙出台的所谓“四大举措”是反其道而行之,为更多的人成为房奴创造条件
不要以为“取消经适房改每户补贴8万元”的新政是有利于普通百姓的，这只是为房价高涨打的一剂强心针。
相对于其他城市长沙近两年的房价还算平稳。但在这个政策出台后，你看着，从现在起长沙的房价绝对会比直升机还升得快！那些能够享受8万元补贴的也别高兴太早，除非你现在马上拿到这笔钱立即去买房。否则，这8万元过了一两个月能买多少平米的房子我们视目以待。享受不到补贴的就会是更大的受害者！！
普通老百姓永远都只能是受剥削阶层，利益集团永远是官员们最关心的对象
悲哀、可气、可恨啊
级别:四级士官
积分：1078
积分：1078中国房价已经高到了非常离谱的程度。
数据显示，2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。这个数据主要指独栋房屋，即别墅，面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米（未装修的毛胚房），如果加上装修，单价大约在4100元/平方米左右。即使从绝对值上来看，中国的房价与美国也非常接近。如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权，再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国，我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨！
高房价中包含着巨额暴利。一部分被地方政府通过拍卖土地和税费形式拿走（与房地产有关的税收大部分归地方），另一部分则被开发商拿走。而目前，这两个主体都不愿意降价。地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，拒绝降低土地出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。而开发商们也“宁死不屈”，拒绝降低房价。对于这些怀抱着强烈暴利情结的既得利益主体，有必要救他们吗？据央视记者调查，深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。而这一切，都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化。这还不足以说明开发商的暴利之惊人吗？
开发商们自己说学习“猪坚强”，可惜，他们缺少猪的胸怀、诚实和善良等品质。“猪坚强”以瘦三分之二的肉为代价存活下来，而现在，在资金链紧张的情况下，开发商还希望继续美美地吃别人的肉来维持暴利，对于这种贪得无厌的群体，有必要救吗？
当然，救市论者，都会举出冠冕堂皇的理由，认为是帮助买房者，避免其资产缩水。我要强调的是，那些买房自住的人，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了，他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价。诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言：“通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。”许多人感觉到吃菜吃肉贵了，跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是，开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户，使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症（Stockholm syndrome）患者。（说明：斯德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感，甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人。）
救市论者，鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全，认为房价跌幅超过30%就会出现金融危机，按照这种荒唐的逻辑，房价几乎是只能涨不能跌的。而实际上，这种说法忽略了几个因素：第一，并不是所有买房的人都贷款。据不完全统计，从2007年开始，上海市选择一次性付款买房的人占比约40%—50%，而进入2008年以后，由于贷款利率提高，一次性付款买房的人已经占到60%以上。第二，并不是所有的人都是在房价最高位时买的房子。第三，并不是所有的人都是在最近一年内买的房子，而绝大部分是前几年买的。第四，按揭贷款者有30%的首付款。第五，央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁金融安全。
在中国房价连续十年上涨没有像样调整的情况下，人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会，导致房价中的泡沫越积越多，埋下更可怕的隐患。因此，坚决反对政府拯救楼市，房价需要一次像样的深度的调整，房价调整，有利于缓解通胀压力，可让更多人买得起房，可以使我们这个以住房为终极理念的民族得以部分解脱。 中央政府应该坚持一个底线：如果开发商不降低房价，如果地方政府不降低地价，永远不要救市！当然，解决住房问题不能完全指望民众买房，政府应加大投入，积极建设保障性住房，切切实实地维护和捍卫民众的居住权，而不是一门心思从住房中牟取私利。
个人签名：犯强汉者，虽远必诛
级别:四级士官 积分：1078
积分：1078中国房价已经高到了非常离谱的程度。
数据显示，2008年3月份，美国新房销售中间价为每套22.76万美元。这个数据主要指独栋房屋，即别墅，面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米（未装修的毛胚房），如果加上装修，单价大约在4100元/平方米左右。即使从绝对值上来看，中国的房价与美国也非常接近。如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权，再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国，我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨！
高房价中包含着巨额暴利。一部分被地方政府通过拍卖土地和税费形式拿走（与房地产有关的税收大部分归地方），另一部分则被开发商拿走。而目前，这两个主体都不愿意降价。地方政府，在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下，拒绝降低土地出让金，导致全国各地土地流拍现象密集出现。而开发商们也“宁死不屈”，拒绝降低房价。对于这些怀抱着强烈暴利情结的既得利益主体，有必要救他们吗？据央视记者调查，深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元，最高时达到13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。而这一切，都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中，地价、建筑成本、税费都没有明显变化。这还不足以说明开发商的暴利之惊人吗？
开发商们自己说学习“猪坚强”，可惜，他们缺少猪的胸怀、诚实和善良等品质。“猪坚强”以瘦三分之二的肉为代价存活下来，而现在，在资金链紧张的情况下，开发商还希望继续美美地吃别人的肉来维持暴利，对于这种贪得无厌的群体，有必要救吗？
当然，救市论者，都会举出冠冕堂皇的理由，认为是帮助买房者，避免其资产缩水。我要强调的是，那些买房自住的人，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了，他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价。诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言：“通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。”许多人感觉到吃菜吃肉贵了，跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是，开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户，使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症（Stockholm syndrome）患者。（说明：斯德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感，甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人。）
救市论者，鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全，认为房价跌幅超过30%就会出现金融危机，按照这种荒唐的逻辑，房价几乎是只能涨不能跌的。而实际上，这种说法忽略了几个因素：第一，并不是所有买房的人都贷款。据不完全统计，从2007年开始，上海市选择一次性付款买房的人占比约40%—50%，而进入2008年以后，由于贷款利率提高，一次性付款买房的人已经占到60%以上。第二，并不是所有的人都是在房价最高位时买的房子。第三，并不是所有的人都是在最近一年内买的房子，而绝大部分是前几年买的。第四，按揭贷款者有30%的首付款。第五，央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右；个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计，也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%，即使不良贷款比例上升，也远不至于威胁金融安全。
在中国房价连续十年上涨没有像样调整的情况下，人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会，导致房价中的泡沫越积越多，埋下更可怕的隐患。因此，坚决反对政府拯救楼市，房价需要一次像样的深度的调整，房价调整，有利于缓解通胀压力，可让更多人买得起房，可以使我们这个以住房为终极理念的民族得以部分解脱。 中央政府应该坚持一个底线：如果开发商不降低房价，如果地方政府不降低地价，永远不要救市！当然，解决住房问题不能完全指望民众买房，政府应加大投入，积极建设保障性住房，切切实实地维护和捍卫民众的居住权，而不是一门心思从住房中牟取私利。
个人签名：犯强汉者，虽远必诛
- 17楼
- 作者:zajiangmian 发表于:2008-07-22 16:07:56
- [到顶部] [回复] [编辑] [删除]
级别:翰林院编修 积分：2202
积分：2202拿我们大家的钱，解决那些无良奸商的窘境，官商勾结也太明白了吧，好歹你也顾及一下脸面，这下好，连脸都不要了！
级别:一级士官 积分：239
积分：239中国部分城市地震危险度排名
(UERDI值，指数越高风险越大)
1.石家庄0.35
2.合肥0.25
3.西宁0.24
4.海口0.23
5.长沙0.22
6.南昌0.22
7.杭州0.21
8.乌鲁木齐0.19
9.成都0.18
10.郑州0.18
11.南京0.18
12.兰州0.17
13.福州0.16
14.哈尔滨0.16
15.太原0.16
16.西安0.15
17.银川0.14
18.济南0.14
19.贵阳0.13
20.南宁0.13
21.长春0.13
22.沈阳0.13
23.呼和浩特0.13
24.昆明0.11
25.广州0.11
26.武汉0.11
27.天津0.11
28.北京0.11
29.重庆0.10
30.上海0.10
级别:四级士官 积分：1094
积分：10942008-7-21 《新世纪》周刊
■郎咸平
整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了
四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。
潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。
难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔•盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？
潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。
今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。
最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。
而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。
有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。
举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。
在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题。
郎咸平盘点宏观经济 中国制造业面临前所未有困难
2008-07-18 来源： 佛山在线
□本报记者 周志慧、李文波
昨日，著名经济学家郎咸平现身华南地区最大的钢铁交易市场——顺德乐从。在题为“2008年下半年钢铁形势分析研讨”的演讲中，郎教授表现出他一贯的敢于放言的作风。他从国内经济、宏观调控手段以及国际经济形势入手，直言中国的整个制造行业在特殊的“二元经济”形势下，将面临前所未有的困难。
论国内经济形势
冷热失衡堪忧
郎咸平为顺德的企业家们做了一个宏观经济“总结”：中国经济到底出了什么问题呢？真的是经济过热、流动性过剩吗？一方面是用在固定资产、基础建设的投资过热，比如桥梁、道路、高架桥、地产等领域，投资居高不下；另一方面，国内大部分民营企业特别是制造业出现过冷现象。
郎咸平认为，对比欧美等以消费拉动经济增长的国家经济来说，中国的“二元经济”结构就显得“畸形”。他认为，我国经济增长，主要是地方政府通过大量固定资产投资来实现的，而不是以消费需求带动，导致国内无法有效消化国内制造的产品。因此，中国制造的产品必然要大量出口，企业才能获得生存。大量的出口，又导致另外一个恶果出现，“我国外汇储备已高达1.8万亿美元，直接的结果就是汇率的上升。”在这种背景下，欧美发达国家频频要求人民币升值，从而进一步恶化国内出口形势，形成恶性循环。
论新劳动合同法
出台时机欠妥
郎咸平认为，新劳动法推出的时机欠妥，虽然通过法律确定劳动者权益，其精神和价值是值得肯定的，但“整个法案的建构缺乏对经济状况的了解”。他认为，法律制订者一没有经过详细的讨论和论证，二没有经过试点就直接推行该法，在国内经济条件千差万别的情况下推出，是不恰当的。
在原材料价格上涨、银根紧缩、新劳动合同法出台等条件下，加上宏观调控、汇率上升等多种因素的作用下，郎咸平认为，中国制造业的冬天已经来临。
论国际经济环境
金融炒家抬价
国内经济冷热失调，国际经济环境也好不到哪里去，经常出现中国买什么，什么就涨价的情况，让国内出口企业的生存环境更加恶劣。
国内通胀加上国际通胀，导致企业成本压力剧增。郎咸平认为，目前国际金融炒家通过操纵期货市场，导致包括石油、大米、铁矿石等国际大宗商品的价格不断上涨，并且他们完全掌握这些商品的国际定价权。“大宗商品价格已不再是由简单的供需关系决定，而是由国际金融炒家决定。”例如，国际市场上粮食的供需其实是基本平衡的，而石油有时候甚至供大于求，为什么这两种商品价格背离了供求关系的价格规律呢？郎咸平指出，这是国际金融炒家一手造成的。于是，在获悉中国要购买大米、石油、粮油、铁矿石这些大宗商品时，金融炒家们就提前抬高了这些商品价格。
由于定价权掌握在国际炒家的手中，中国制造业的成本当然会上升。他还抛出一组数据称，目前外资在华的投资额已超过我国进出口总额的55％，这说明中国已成为高度依赖外资的国家。在引进外资的同时，我们引进了国际通货膨胀，这使国内制造业成本压力更大。
个人签名：犯强汉者，虽远必诛
- 45楼
- 作者:yujianning747 发表于:2008-07-22 18:02:54
- [到顶部] [回复] [编辑] [删除]
级别:二级士官 积分：335
积分：335湖南=胡来.掏空国库,补贴官商,维持高房价,榨取老百姓的全部收入,萎缩日用百货市场,搞垮国民经济.唯一的解释为:房地产开发商就是官商,就是官僚资本,而其他行业,有的是,有的不是.
